Портфель недвижимости в аренду и автопарк для car sharing приносят доход, а вместе с ним свои налоговые правила. Мы поможем выстроить структуру, правильно отчитаться и спланировать налоги, чтобы вы сохраняли больше.
Turo и сдача машин
- Регулярная сдача машин обычно отражается как доход от бизнеса (Schedule C), а это может означать и налог на самозанятость
- Платформа может прислать форму 1099-K; облагается весь доход, даже если формы нет
- Вычеты: амортизация, страховка, чистка, ремонт, комиссии платформы и проценты по кредиту
- Учет по каждой машине, чтобы было видно, какие машины действительно приносят доход
- Автопарки нескольких владельцев: декларации LLC и партнерств (форма 1065)
Сдача недвижимости
- Доходы и расходы от аренды в Schedule E; жилая недвижимость амортизируется 27,5 лет
- Ремонт или улучшение: что вычитается сразу, а что амортизируется
- Правила пассивных убытков, включая вычет до $25,000 для владельцев, которые активно участвуют в управлении; он уменьшается при доходе от $100,000 до $150,000
- Для краткосрочной аренды со средним сроком проживания до семи дней действуют другие правила
- Cost segregation, чтобы ускорить амортизацию крупных объектов
- Продажа недвижимости: возврат амортизации (recapture) и обмен по статье 1031
Если объект находится в Филадельфии, добавляются городские налоги и лицензия на сдачу в аренду. Это мы тоже берем на себя.